Dit is de vraag die wij het vaakst krijgen, en eerlijk gezegd ook de moeilijkste om in één regel te beantwoorden. Het hangt nogal van wat af: hoe groot wil je de woning, hoe is je perceel ingericht, wat voor afwerking past bij jullie, en wat is er nodig aan stelposten. Wat ik in dit artikel doe: ik laat zien hoe de kosten zijn opgebouwd, geef je realistische bandbreedtes voor 2026, en wijs op de posten die mensen vaak vergeten in hun budget.
Om alvast verwachtingen te managen: een complete mantelzorgwoning kost in 2026 ergens tussen de € 115.000 en € 235.000, alles inbegrepen. Dat is een breed bereik, maar er zit logica achter, die ik hieronder uitleg.
De vier modellen, vier prijzen
Wij werken met vier vaste modellen, juist om de prijsdiscussie helder te houden. Geen "maatwerk vanaf 75.000" waarna je in de offerte ineens op 140.000 zit, maar een vanaf-prijs die ook echt klopt voor het model dat je kiest.
COMPACT — 50 m² — vanaf € 115.000 incl. BTW. Onze instapper, gedimensioneerd voor één bewoner of een stel dat compact wil wonen. Volwaardige slaapkamer, drempelloze badkamer met inloopdouche, woonkeuken, alles gelijkvloers. Voor situaties waarin je vader of moeder zelfstandig blijft maar geen volle 75 m² nodig heeft.
COMFORT — 75 m² — vanaf € 157.500 incl. BTW. Ons meestgekozen model. Aparte slaapkamer en ruime woonkamer, royale keuken, drempelloze badkamer. Past bij een ouder echtpaar dat samen in de tuin gaat wonen. Negen van de tien families kiezen dit formaat — niet omdat we het hard pushen, maar omdat 75 m² in de praktijk gewoon de zoete plek blijkt te zijn.
RUIM — 100 m² — vanaf € 185.000 incl. BTW. Het maximum onder de vergunningvrije regeling. Twee slaapkamers, ruim wonen, plek voor logé of zorgverlener. Voor families die voorzien dat de mantelzorgsituatie langer gaat duren of die hun ouders heel ruim willen laten wonen.
XL — 120 m² — vanaf € 210.000 incl. BTW. Voor grote percelen. Hiervoor is een omgevingsvergunning nodig, die wij voor je aanvragen. Geschikt voor situaties waarin je de woning later wilt doorverkopen als regulier bijgebouw of waarbij meerdere generaties tijdelijk samenwonen.
In alle vier de modellen zit dezelfde basis: isolatie Rc 5-6, HR++ glas, drempelloze badkamer met inloopdouche en wandelement-toilet, een keuken-stelpost van € 8.500 die je zelf vrij invult, complete elektra volgens NEN1010, LED-basisverlichting, cv-installatie of voorbereid voor warmtepomp, en standaard vloer- en wandafwerking. Productie gebeurt in onze eigen fabriek, waarbij de woning voor 99% wordt opgeleverd voordat hij naar jou onderweg gaat.
Stelposten — wat zit níet in de vanaf-prijs
Hier wordt het belangrijk. Bij prefab is de woning zelf maar één deel van het verhaal. Op je perceel komen nog een aantal kosten waar je vooraf grip op moet krijgen. Wij specificeren ze allemaal in je offerte vóór je tekent, dus geen verrassingen achteraf — maar je moet ze wel in je budget reserveren.
Fundering. Op zandgrond werken wij meestal met stelconplaten. Dat is een prefab fundering die geen heipalen nodig heeft. Reken op € 4.800 voor een gemiddeld project. Op slappe grond — veen, klei, oude polder — is een strokenfundering nodig, en dan zit je tussen € 8.500 en € 14.000. Tijdens het adviesgesprek doen we een grondonderzoek, zodat we vóór ondertekening de exacte stelpost kennen.
Transport. Binnen Nederland tot 150 km vanaf onze fabriek rekenen wij € 2.950. Daarboven gaat het in stappen omhoog, maar we hebben in de hele provincie Groningen en Limburg gewoon klanten zonder dat het project onbetaalbaar wordt.
Plaatsing telescoopkraan. Een woning van 75 m² past niet op een kleine kraan. Reken op € 4.500 — € 7.500 voor de kraan en het hijsen, afhankelijk van bereikbaarheid. Moet de woning over het hoofdhuis getild worden, dan zit je aan de bovenkant. Heeft je tuin een directe ingang vanaf de straat, dan zit je aan de onderkant.
Nutsaansluitingen. Water, elektra, riool. Tussen € 5.000 en € 8.500, sterk afhankelijk van de afstand tot de bestaande aansluitingen. Bij een mantelzorgwoning achter in de tuin met het riool aan de straatkant zit je hoger. Bij een woning naast het hoofdhuis kun je vaak goedkoper aansluiten.
BENG energieneutraal pakket. Optioneel, en een aparte stelpost — het zit dus níet in de vanaf-prijs. In de basis leveren we de woning met cv of voorbereid voor een warmtepomp. Wil je de woning compleet energieneutraal (zonnepanelen, warmtepomp, extra isolatie), dan kost dat € 21.500 (of € 269 per m²). Lange termijn verdient dit zich grotendeels terug via energielasten en eventuele ISDE-subsidie.
Vergunning en leges. Bij vergunningvrije mantelzorgwoningen (met zorgindicatie, onder 100 m²) zijn de kosten nul tot een paar tientjes melding. Bij vergunningplichtige projecten zitten de legeskosten tussen € 0 en € 2.500, afhankelijk van je gemeente.
Een realistisch rekenvoorbeeld
Stel: een echtpaar in de zestig in Brabant, COMFORT 75 m², achterin de tuin, normale toegang, mantelzorgindicatie aanwezig dus vergunningvrij. Ze kiezen voor het BENG-pakket omdat ze de woning lang willen gebruiken en de energielasten laag willen houden.
| Post | Bedrag | | --- | --- | | COMFORT 75 m² vanaf-prijs | € 157.500 | | Fundering stelconplaten | € 4.800 | | Transport binnen NL | € 2.950 | | Plaatsing telescoopkraan | € 6.000 | | Nutsaansluitingen | € 6.000 | | BENG energieneutraal pakket | € 21.500 | | Vergunningvrij | € 0 | | Totaal incl. BTW | € 198.750 |
Voor dat bedrag staat er doorgaans in zo'n drie werkdagen een complete, energieneutrale woning van 75 m² in de tuin, met eigen voordeur en alle voorzieningen. Vergelijk dat eens met een aanleunwoning bij een zorginstelling, of met een traditionele aanbouw die je acht maanden bouwoverlast geeft. Het verhaal wordt opeens veel logischer.
Wil je strakker rekenen? Een COMPACT 50 m² zonder BENG-pakket kom je rond de € 135.000 — € 150.000 alles inbegrepen. Een RUIM 100 m² met BENG zit rond € 220.000 — € 235.000. De spreidingsbreedte van € 115.000 tot € 235.000 dekt 95% van onze projecten.
De vaak vergeten kostenposten
Bovenop de bouw zijn er nog dingen waar mensen niet aan denken in hun eerste begroting.
Inrichting. Een mantelzorgwoning is sleutelklaar maar leeg. Reken op € 5.000 tot € 15.000 voor een complete inrichting, afhankelijk van of er meubels meeverhuizen of dat alles nieuw moet.
Aanpassingen voor zorg. De drempelloze badkamer zit standaard. Maar wil je trapleuningen, opstaverhogers, een alarm dat doorgeschakeld is naar de hoofdwoning, automatische lichtsensoren of een traplift in de tuin? Reken op € 500 — € 3.000.
OZB en verzekering. Een mantelzorgwoning van € 115.000+ verhoogt de WOZ-waarde van je perceel met ongeveer hetzelfde bedrag. Dat betekent in de meeste gemeenten € 150 — € 200 extra OZB per jaar. Je opstalverzekering moet je aanpassen, vaak voor een paar tientjes extra per maand. Eventuele waterschapslasten stijgen iets mee.
Maandelijkse exploitatie. Energie, water, verzekering en onderhoud bij elkaar zo'n € 150 — € 250 per maand. Bij het BENG-pakket valt de energiepost grotendeels weg.
Subsidies en regelingen in 2026
Subsidiemogelijkheden voor mantelzorgwoningen zijn in 2026 beperkt maar niet nul. Een aantal gemeenten geeft een eenmalige bijdrage van € 1.000 tot € 5.000, vaak gekoppeld aan een minimum verblijfsduur. De ISDE-subsidie voor warmtepompen en zonnepanelen is ook van toepassing op een mantelzorgwoning, wat snel € 2.500 — € 4.000 scheelt als je het BENG-pakket kiest.
Vraag tijdens je gemeentegesprek expliciet of er lokale potjes zijn. Niet elke ambtenaar wijst je er actief op, terwijl ze er soms wel zijn.
Waarom wij 10-12% voordeliger zitten dan vergelijkbare premium-aanbieders
Misschien valt het je op dat je bij sommige andere premium-aanbieders € 25.000 — € 35.000 méér betaalt voor een vergelijkbare woning. Dat verschil is geen toeval. Wij werken zonder dure showroom in een dure stad. Ons team is slank en ervaren — de mensen die je spreekt, zijn ook de mensen die je project draaien. Onze fabriek is efficiënt ingericht voor modulaire bouw, niet voor diversificatie. Geen tussenpersonen die marge stapelen.
Dat is structureel, geen tijdelijke aanbieding. Vandaag, volgende maand en volgend jaar zit je bij ons op dezelfde 10-12% voordeel. Bij gelijke of betere afwerking.
Hoe wij met prijzen omgaan
Vaste prijs vooraf. Wat in je offerte staat, blijft de prijs. Geen "meerwerk" dat opeens uit een spreadsheet rolt. Wij geven binnen 14 dagen na ondertekening kosteloos annuleren — productie start pas na die termijn. De plaatsing zelf duurt doorgaans zo'n drie werkdagen; de exacte planning leggen we vooraf met je vast. Dat staat zo in onze overeenkomst, niet als marketing-belofte maar als concrete afspraak.
Wil je voor jouw situatie een uitgewerkte indicatie? Onze configurator op de website helpt je in een paar minuten. Of bel even, dan rekenen we het samen door. Het adviesgesprek is gratis en vrijblijvend.